弊社でも取扱店をさせていただいている、日本リビング保証様に関する記事が本日リリースされましたので、ご紹介します。
−−−−−（以下、「住宅新報web」 2012年5月21日 13時37分 配信記事より）
ナイスと提携し住宅設備の検査、保証を開始 日本リビング保証
住宅設備専門の保証サービス会社、日本リビング保証(東京都渋谷区、荒川拓也社長)は5月1日から、中古住宅の売買に際し、住宅設備に対する現場検査を行い、検査後の修理保証を付帯する「住設あんしんサポートEX」の提供を始める。
ナイス(神奈川県横浜市、平田恒一郎社長)と基本合意し、同グループの「ナイス住まいの情報館」を通じて仲介する既存住宅の売主・買主向けに同サービスの提供を始める。
日本リビングの検査員が実際に物件を訪問し、最大12種類の既設住宅設備機器に対して約100項目に及ぶ動作・形状を検査。検査をクリアした設備については、一定期間の無償修理サービスを付帯する。
購入時の買主の不安感の払拭、仲介時における瑕疵に関するトラブル防止といった効果が見込める。 −−−−−
弊社では、従来より主に新築分譲マンション向けに住宅設備延長保証サービス「住設あんしんサポート」をご案内させていただいておりますが、戸建て住宅でも、リフォームでも、ＯＫです。
また、保証パッケージの種類もスタンダードプランのほか、対象機器を絞り導入コストを抑えたエコノミープランもご用意しています。
詳しくは、こちら
⇒★住宅設備延長保証サービス
供給全体で前年同月比81％増 震災の反動増と超大型物件の始動が背景に
契約率は14ヵ月ぶりの80％超
・新規発売戸数：4,211戸 （前年同月（2,318戸）比81.7％増）（前月（3,462戸）比21.7％増）
・月間契約率：81.8％ （前年同月比5.7ポイントアップ）（前月比2.6ポイントアップ）
・戸当り価格：4,414万円 （前年同月比5.3％（249万円）ダウン）
・1m2当り単価：62.0万円 （前年同月比8.0％（5.4万円）アップ）
・販売在庫数：5,089戸 （前月末比36戸減）（前年同月末4,528戸）
5月の発売戸数は5,000戸の見込み。
（以上、不動産経済研究所2012.05.17発表
−2012年4月度−＜首都圏のマンション市場動向＞より）
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新築・中古マンション購入しづらく、新築価格は年収の「6倍」、所得減で年収倍率拡大
／東京カンテイ5月8日発表
マンションの買いやすさを表す指標「年収倍率」（マンション価格を平均年収で割り、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもので、数値が低いほど買いやすいことを示す）の2011年版が発表された。これは、同社調査による分譲マンション（新築と築10年の中古マンションそれぞれについて）の専有面積70平方メートルの平均価格を、内閣府の「県民経済計算」による各都道府県別の年収で割って求めたもの。
それによると、新築の年収倍率は前年度に比べて0.26ポンイト拡大して全国平均で6.27倍に、中古マンションも同4.06倍から4.32倍に広がり、住宅が買いにくくなっていることがわかった。平均年収(437万円、前年比2万円減少)が減少した一方で、新築・中古マンション共に平均価格は上昇していることが要因。
新築の年収倍率圏域別
・首都圏は0.03ポンイト縮小し7.91倍
・近畿圏は0.57ポイント拡大し7.55倍
・中部圏は0.02ポイント縮小し6.08倍
中古の年収倍率圏域別
・首都圏はやや縮小し7.35倍
・近畿圏は0.17ポイント拡大し4.56倍
・中部圏は0.23ポイント拡大し4.03倍
住宅が買いづらくなった背景には所得の低下がある。都道府県別の平均年収は、鳥取県、福岡県、沖縄県、長崎県を除いたすべてで前年度に比べ下落。同社によると、「新築価格は低下しているものの、年収が落ち込んでいることで倍率が拡大した。一方、新規供給が抑え気味で消費者は中古に流れ、中古価格の上昇圧力が増している。全国的に中古価格の上昇傾向が顕著で、年収減と価格上昇が響いた」としている。
首都圏の新築価格は東京都と神奈川県の落ち込みが大きく、都の平均価格は前年度比103万円減の5763万円、神奈川が同422万円減の4147万円だった。首都圏で唯一上昇した千葉県は3645万円（同214万円増）だったが、同社によると、「東日本大震災により（地盤の強い場所など）供給エリアが限定され、見かけ以上の上昇感を伴っている」としている。
また、新築マンション価格が上昇した背景には、東日本大震災の被災地を含む8県(青森県、岩手県、秋田県、群馬県、福井県、山梨県、和歌山県、島根県)で新規分譲が行われなかったこと、供給が集中する形となった都市圏は価格水準が高いため、結果的に平均価格が押し上がった。
一方、中古マンション価格の年収倍率は2年連続で4倍超え。流通価格(1854万円)が前年比で72万円上昇したことが影響。新築供給が各都市圏の中心部に集中しているため、周辺地域で中古需要が顕在化。流通価格の押し上げにつながった。なお、新築価格の年収倍率との差は1.95ポイントで前年と変わらず、単純比較では新築より年収約2年分購入しやすいことになる。
消費増税も騒がれている中、このように、数値だけでなくその内容を読み解いていくと、都心の新築分譲マンションは買い時と考えることもできます。
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／東京カンテイ5月8日発表
マンションの買いやすさを表す指標「年収倍率」（マンション価格を平均年収で割り、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもので、数値が低いほど買いやすいことを示す）の2011年版が発表された。これは、同社調査による分譲マンション（新築と築10年の中古マンションそれぞれについて）の専有面積70平方メートルの平均価格を、内閣府の「県民経済計算」による各都道府県別の年収で割って求めたもの。
それによると、新築の年収倍率は前年度に比べて0.26ポンイト拡大して全国平均で6.27倍に、中古マンションも同4.06倍から4.32倍に広がり、住宅が買いにくくなっていることがわかった。平均年収(437万円、前年比2万円減少)が減少した一方で、新築・中古マンション共に平均価格は上昇していることが要因。
新築の年収倍率圏域別
・首都圏は0.03ポンイト縮小し7.91倍
・近畿圏は0.57ポイント拡大し7.55倍
・中部圏は0.02ポイント縮小し6.08倍
中古の年収倍率圏域別
・首都圏はやや縮小し7.35倍
・近畿圏は0.17ポイント拡大し4.56倍
・中部圏は0.23ポイント拡大し4.03倍
住宅が買いづらくなった背景には所得の低下がある。都道府県別の平均年収は、鳥取県、福岡県、沖縄県、長崎県を除いたすべてで前年度に比べ下落。同社によると、「新築価格は低下しているものの、年収が落ち込んでいることで倍率が拡大した。一方、新規供給が抑え気味で消費者は中古に流れ、中古価格の上昇圧力が増している。全国的に中古価格の上昇傾向が顕著で、年収減と価格上昇が響いた」としている。
首都圏の新築価格は東京都と神奈川県の落ち込みが大きく、都の平均価格は前年度比103万円減の5763万円、神奈川が同422万円減の4147万円だった。首都圏で唯一上昇した千葉県は3645万円（同214万円増）だったが、同社によると、「東日本大震災により（地盤の強い場所など）供給エリアが限定され、見かけ以上の上昇感を伴っている」としている。
また、新築マンション価格が上昇した背景には、東日本大震災の被災地を含む8県(青森県、岩手県、秋田県、群馬県、福井県、山梨県、和歌山県、島根県)で新規分譲が行われなかったこと、供給が集中する形となった都市圏は価格水準が高いため、結果的に平均価格が押し上がった。
一方、中古マンション価格の年収倍率は2年連続で4倍超え。流通価格(1854万円)が前年比で72万円上昇したことが影響。新築供給が各都市圏の中心部に集中しているため、周辺地域で中古需要が顕在化。流通価格の押し上げにつながった。なお、新築価格の年収倍率との差は1.95ポイントで前年と変わらず、単純比較では新築より年収約2年分購入しやすいことになる。
消費増税も騒がれている中、このように、数値だけでなくその内容を読み解いていくと、都心の新築分譲マンションは買い時と考えることもできます。
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持家は減少 分譲・貸家はともに増加 全体では2ヵ月連続の増加
都心3区・分譲マンション増加
東京都における2012年3月の新設住宅着工戸数は、10,739戸（前年同月比11.9%増）。
＜内訳＞
−利用関係別−
・持家：1,414戸（前年同月比2.9％減） ※8ヵ月連続の減少
・貸家：4,037戸（同1.9％増） ※3ヵ月連続の増加
・分譲住宅：5,239戸（同25.6％増）※2ヵ月連続の増加
分譲マンション：3,666戸（同44.3％増）※2ヵ月連続の増加
一戸建て：1,553戸（同1.1％減）※2ヵ月ぶりの減少
−地域別−
・都心3区：849戸（同81.0％増）※2ヵ月連続の増加
・都心10区：2,614戸（同8.1％減）※2ヵ月ぶりの減少
・区部全体：7,900戸（同7.2％増）※3ヵ月連続の増加
・市部：2,797戸（同28.5％増）※4ヵ月ぶりの増加
※都心3区
→千代田区、中央区、港区
※都心10区
→千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区
☆東京都の報道発表資料20120508
☆過去の住宅着工戸数・マンション市場／データ
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★2012年3月の新設住宅着工戸数は、6万6,597戸（前年同月比5.0％増）
持家は減少 貸家・分譲ともに増加で 全体では2ヵ月連続の増加
季節調整済年率換算値は84.8万戸
−内訳−
・持ち家：2万2,335戸、前年同月比2.3％減 ＊2ヵ月ぶりの減
・貸し家：2万3,468戸、前年同月比7.8％増 ＊3ヵ月連続の増
・分譲住宅：2万245戸、前年同月比11.8％増 ＊2ヵ月連続の増
※マンションは、20.4％増の1万441戸＊2ヵ月連続の増
※戸建分譲は、4.1％増の9,703戸＊5ヵ月連続の増
季節調整済年率換算値では、84万8,000戸
国交省は、「分譲マンションの着工が大幅に増加したこと等を背景に、総戸数が２か月連続で前年同月の水準を上回るなど、持ち直しの動きがみられる。今後の先行きについては、雇用・所得環境等の推移、東日本大震災からの復興状況、建設労働者の需給状況等を引き続き慎重に見極める必要がある。」としている。
☆国交省の資料20120427
★2011年度の新設住宅着工戸数は、84万1,246戸（前年度比2.7％増）
持家・貸家ともに微減 分譲戸建て微増 分譲マンション22.8％増
全体では2年連続の増加
−内訳−
・持ち家：30万4,822戸、前年度比1.2％減 ＊前年度の増加から再び減
・貸し家：28万9,762戸、前年度比0.7％減 ＊3年連続の減
・分譲住宅：23万9,086戸、前年度比12.7％増 ＊2年連続の増
※マンションは、22.8％増の12万92戸 ＊2年連続の増
※戸建分譲は、4.0％増の11万7,979戸 ＊2年連続の増
・新設住宅着工床面積は 75,748千�屐ち闇�度比 2.5％増，2年連続の増加。
☆国交省の資料20120427
☆過去の住宅着工戸数・マンション市場／データ
持家は減少 貸家・分譲ともに増加で 全体では2ヵ月連続の増加
季節調整済年率換算値は84.8万戸
−内訳−
・持ち家：2万2,335戸、前年同月比2.3％減 ＊2ヵ月ぶりの減
・貸し家：2万3,468戸、前年同月比7.8％増 ＊3ヵ月連続の増
・分譲住宅：2万245戸、前年同月比11.8％増 ＊2ヵ月連続の増
※マンションは、20.4％増の1万441戸＊2ヵ月連続の増
※戸建分譲は、4.1％増の9,703戸＊5ヵ月連続の増
季節調整済年率換算値では、84万8,000戸
国交省は、「分譲マンションの着工が大幅に増加したこと等を背景に、総戸数が２か月連続で前年同月の水準を上回るなど、持ち直しの動きがみられる。今後の先行きについては、雇用・所得環境等の推移、東日本大震災からの復興状況、建設労働者の需給状況等を引き続き慎重に見極める必要がある。」としている。
☆国交省の資料20120427
★2011年度の新設住宅着工戸数は、84万1,246戸（前年度比2.7％増）
持家・貸家ともに微減 分譲戸建て微増 分譲マンション22.8％増
全体では2年連続の増加
−内訳−
・持ち家：30万4,822戸、前年度比1.2％減 ＊前年度の増加から再び減
・貸し家：28万9,762戸、前年度比0.7％減 ＊3年連続の減
・分譲住宅：23万9,086戸、前年度比12.7％増 ＊2年連続の増
※マンションは、22.8％増の12万92戸 ＊2年連続の増
※戸建分譲は、4.0％増の11万7,979戸 ＊2年連続の増
・新設住宅着工床面積は 75,748千�屐ち闇�度比 2.5％増，2年連続の増加。
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前年度比4.5%増の88.3万戸 緩やかな回復基調 復興需要等が押し上げ要因に
（財）建設経済研究所と経済調査会は4月23日、2011年10〜12月の国民所得統計速報を踏まえた「建設経済モデルによる建設投資の見通し」（2012年4月）を発表した。
建設投資は、2011年度が42兆3,800億円（前年度比3.0％増）、2012年度が44兆4,700億円（同4.9％増）と予測。東日本大震災の復旧・復興のために政府建設投資は増加。民間建設投資も緩やかな回復基調が継続する。
民間住宅は、2011年度の投資額が前年度比4.5％増、2012年度が前年度比4.4％増と予測。震災後の持ち直しが一旦停滞したものの、足元では再び回復。今後は、復興需要も押し上げ要因となり、緩やかな回復基調で推移する。
住宅着工戸数については、2011年度が84万6,000戸（同3.2％増）、2012年度は88万3,000戸（同4.5％増）と予測。2011年度は、年度末にかけての持ち直し傾向により、前年度比で若干の増加に、2012年度は復興需要等が押し上げ要因となり、引き続き緩やかな回復基調を示すとしている。
利用関係別では、持家、貸家、分譲のいずれも増加を予測。持家は前年度比4.9%増の32.1万戸、貸家は同4.3%増の30.4万戸、分譲は同4.1%増の25.1万戸と見通している。
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供給全体で前年同月比6.1％減 契約率は7ヵ月連続7割超で80％に迫る高水準
・新規発売戸数：3,462戸 （前年同月（3,468戸）比6.1％減）（前月（3,918戸）比11.6％減）
・月間契約率：79.2％ （前年同月比0.5ポイントダウン）（前月比3.9ポイントアップ）
・戸当り価格：4,668万円 （前年同月比0.1％（6万円）ダウン）
・1m2当り単価：66.4万円 （前年同月比1.7％（1.1万円）アップ）
・販売在庫数：5,125戸 （前月末比374戸減）（前月末5,499戸）
4月の発売戸数は4,000戸の見込み。
（以上、不動産経済研究所2012.04.17発表
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ここ数週間、
週末は事務所の移転作業に追われ、
花見などする余裕もなく。
というわけで、
仕事の移動の道中、足を止め
・・・千代田区隼町界隈にて。
持家は減少 分譲・貸家はともに増加 全体では3ヵ月ぶりの増加
区部全体は増加・市部は減少
東京都における2012年2月の新設住宅着工戸数は、12,098戸（前年同月比17.8%増）。
＜内訳＞
−利用関係別−
・持家：1,456戸（前年同月比3.6％減） ※7ヵ月連続の減少
・貸家：4,577戸（同33.5％増） ※2ヵ月連続の増加
・分譲住宅：5,982戸（同12.5％増）※6ヵ月ぶりの増加
分譲マンション：4,365戸（同16.7％増）※6ヵ月ぶりの増加
一戸建て：1,589戸（同0.8％増）※2ヵ月ぶりの増加
−地域別−
・都心3区：1,603 戸（同199.1％増）※2ヵ月ぶりの増加
・都心10区：3,603 戸（同33.5％増）※2ヵ月ぶりの増加
・区部全体：9,938 戸（同23.1％増）※2ヵ月連続の増加
・市部：2,123戸（同1.4％減）※3ヵ月連続の減少
※都心3区
→千代田区、中央区、港区
※都心10区
→千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区
☆東京都の報道発表資料20120405
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各位様
表題の件、下記のとおりご報告をさせていただきます。
今後ともよろしくお願いいたします。
拝啓
春陽の候、益々ご健勝のこととお慶び申し上げます。
平素は公私にわたり格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
さて、私儀このたび株式会社オプナムクリエーションの取締役に就任いたしました。
これも皆様の日頃のご支援ご協力の賜物と深く感謝いたしております。
今後もこれまでの経験を基に日々精進を重ね、
社業の興隆発展に励んでゆく所存でございますので、
何卒倍旧のご指導ご鞭撻を賜りますようよろしくお願い申し上げます。
まずは略儀ながら書中をもって御礼旁々ご挨拶申し上げます。 敬具
平成２４年４月
株式会社オプナムクリエーション
取締役企画設計部長 熊崎正悟
kikaku@openarms.co.jp
※移転により、住所が変わりました。
株式会社オプナムクリエーション
〒160-0022
東京都新宿区新宿2-3-12 光和ビル5F
Tel：03-5363-8591
Fax：03-3353-1780
URL：www.openarms.co.jp
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